Покупка и продажба на парцели



Парцели сравнително наскоро са станали обекти на покупко - продажба-валиден Земята кодекс (ЗК) на Украйна е приет едва през 2001 г, както и Гражданския процесуален кодекс (НК) на Украйна действа само от началото на 2004 годинаНо, въпреки на това, броят на сделки със Земята вече е достатъчно голям и броят им расте с всеки изминал ден. Не по-малко тази статия е увеличението на цените на земята в столицата и предградията, а също така в други големи градове на Украйна. И ако преди една от най-изгодна инвестиция е покупката и последваща продажба на жилищни имоти (отново в Киев и другите големи градове), сега излиза на първите позиции по покупко-продажба на земята. Развитие и усъвършенстване на земните отношения, свързани с въвеждането на частна собственост върху земята. В пазарни условия се случва непрекъснато преразпределение на земята, осигуряване на по-ефективно използване. Това преразпределение на собствениците на земя се извършва основно чрез продажба. В същото време, да се говори за пазар на земя в Украйна все още е твърде рано, най-вероятно той просто започнали да строят и затова има определен колорит. За да преминете директно към описанието на сделки за покупко-продажби на земя, необходимо е да се отбележи, че законът предвижда три форми на собственост върху земята в Украйна: частна, общинска власт. За всяка от форми са характерни своите специални правила и ограничения за отчуждению земя. Земята кодекс на Украйна се разделя на всички на земята нашата страна в категории, всяка от които има специален законов режим, определящ възможност и за продажба и за покупка. В този случай, е достатъчно да се каже, че в земята на селскостопански и несельскохозяйственного дестинация. За купувачите на земеделска земя, с оглед на специалните изисквания на част изкуство. ЛНР 130, в която се казва, че от тях могат да бъдат: гражданин на Украйна с селскостопански образование или опит за работа в селското стопанство или ангажирани в провеждането на търговската селскостопанското производство; юридически лица на Украйна, учредительными документи, които се предвижда поддържане на селскостопанското производство. Що се отнася до купувачи на земя, а след това от тях може да действа като юридически, така и физически лица. За придобиване на земя от чужденци, тогава този въпрос ще бъде разгледан в следващата статия.

Затова преди покупката на даден парцел, е важно да се установи в каква собственост той е и че очакваната цел.

Покупка и продажба на парцели в един от най-често срещаните договор за придобиване на права на собственост върху Земя е договор за покупко-продажба на земя (договор).

Той е в писмена форма и е предмет на задължителна нотариално заверка и държавна регистрация.

Това споразумение е независим от продавача земя, и не независимо от целите закупен парцел. Забележка: закупуване на земя, което е и целта на планираните промени, бъдете сигурни, че това е възможно.

Например, за промяна на целевото предназначение на земеделски земи (а още повече, ако е обработваема земя) е почти невъзможно.

Преди да сключи договор за покупко-продажба, купувачът трябва да провери дали продавачът на парцела неговия собственик. Много често, продавачът или неправилно оформени документи, или това е само част от нея, в най-лошия случай ги има изобщо. И тъй като ние знаем, само на собствениците (с редки изключения) има право да се разпорежда със своята собственост, в този случай, на земята, включително и продавачът на имот, да се анализира. Закупуване на земя от несобственника, на купувача, по този начин не може да идете на правото на собственост, тъй като по право не принадлежи на продавача. Правни документи в поземлен имот е държавен актове в поземлената собственост, която трябва да бъде направена върху специална бланка и трябва да съдържа следната информация: ИМЕ на собственика, описание на парцела (размер, местоположение, план, цел определяне), подписан от местното държавно управление (или на общинския съвет) и мениджърите на местните органи на властта на земята. Подписването на договора, е необходимо предварително да извърши експертна оценка на имота.

Сумата, определена от оценител не е задължително за страните, но се използва при изчисляването на нотариус на служебните им задължения.

Съществени условия на договора за покупко-продажба на поземлен кодекс, член 132, по отношение на следното: имената на страните, вид договор (договора), Предмета на договора (описание на земя), документи, потвърждаващи правото на собственост на продавача на сайта, информация за това, че няма забрана за отчуждаване на парцела, информация за наличието или липсата на ограниченията за използване на сайта за умишлено определяне цената на договора, задължения на страните по договора. В договора трябва да се посочи ред изчисления, експертна оценка на имота, отговорността на страните за неправилно изпълнение на договора, в случай на прекратяване на договора. Страна по споразумението, не могат да променят предназначението и използването на земи и други задължителни изисквания на закона. Въпреки, че договорът за покупко-продажба на земя прекрати права и задължения на предишния собственик, той не прекратява правата и задълженията на трети лица, към тях се отнасят за сигурност задължения (включително ипотеки), сервитути, наем, други ограничения и тежести. Ако се продава на сайта на една жена трябва да получите писмено съгласие от втория съпруг (ако имотът е придобит по време на брака).

Желателно е също така, че продавачът е предоставил документи за липса на задължения по плащане за земята.

Нотариус документ и държавна регистрация на договора се произвеждат от нотариус по местонахождение на имота.

Преди удостоверяването на сделката пред нотариус проверява документи, потвърждаващи правото-и държавност страни (паспорт, хартата, пълномощно представител), от правото на държавата, наличие на права на трети лица на сайта, както и други необходими документи.

Такса за удостоверение на договора за покупко-продажба на земя се определя в процент от стойността на сайта в съответствие с експертна оценка, посочена в договора. След нотариална заверка и държавна регистрация на договора трябва да се обърнете към местната власт на парцела, за да се пререгистрират правото на собственост на земята и да получите нов държавен акт на името на купувача (новия собственик). Да купя парцел, който ще се проведе в общността правото на собственост върху предмета на договора за покупко-продажба, с изключение на частната собственост върху земята, Земята може да бъде намерен в общинската и държавната собственост, администрирани от органи на държавната власт и на местното самоуправление в рамките на техните правомощия. В Поземлен кодексът подробно урежда процедурата за продажба на горепосочените парцел за физически и юридически лица. Хора, които се интересуват от закупуване на земя, които имат право на постоянно ползване или отдаване под наем, трябва да се консултира със съответните местни органи на заявление (молба), в който е посочено желаното местоположението на обекта, неговата цел определяне и размер. Молбата се разглежда в рамките на един месец и е взето решение за продажба на земя или за отказ да се продаде причина. Хората, които са подали заявление (молба), за да се измъкнем от земята, а не в тяхното съхранение за продажба на такива земи се извършва не по-късно от тридесет дни от деня на развитие на проекта за отвеждане на парцела.

Цената на земята се определя въз основа на нормативната уредба и на експертна оценка.

Законът предвижда възможност за придобиване на земя в разсрочено плащане. Решение е основание за сключването на съответния орган на изпълнителната власт или орган на местното самоуправление договор за покупко-продажба на земя.

Заслужава също да се отбележи, че парцел с държавни или общински имоти, предназначени за продажба на стопански стопанска дейност в регулация, трябва да бъдат продадени на конкурентна основа чрез продажба на земя по реда на глава двадесет и първа Поземлен кодекс. Въпреки това, съдържанието на изкуството 134 говори за това, че тази процедура не се прилага за закупуване на земята, върху която са разположени обектите на недвижима собственост.

Ако не искат да продават основания за отказ да се продаде част от държавната или общинската собственост, установени на изкуството.

128 Поземлен кодекс: непредставяне на документи, необходими за вземане на решение за продажба на поземлени имоти, откриване на невярна информация в документите, ако по отношение на стопански субект файлове по несъстоятелност или спиране на изпълнението на задачата. Решението за отказ от продажба на земя може да бъде обжалвано в съда.